Nuk ka rëndësi nëse jeni martuar apo jo, por deri në moshën 30 vjeç, çdo grua dëshiron të ketë folenë e saj. Një vend ku dëshironi të ktheheni, me një brendshme në të cilën vendosni shijen, emocionet, shpirtin tuaj. Një shtëpi ku ju e dini historinë e secilit artikull, si dhe të gjitha shiritat dhe gërvishtjet e tij. Aty ku gjithçka është e njohur dhe e njohur. Por, çfarë nëse nuk ka shpatull njeriu aty pranë? Rezulton se gjithçka është e mundur! Autori i Wday.ru ishte i bindur për këtë nga përvoja e tij.
Unë jam 31 vjeç dhe i divorcuar. Përveç pesë viteve martesë, kam dy apartamente dhe dy rinovime, respektivisht. E pranoj, largimi dhe ndarja e së dytës ishte më e vështirë sesa divorcimi. Ajo ishte pikërisht ajo që doja. Dhe më e rëndësishmja, ajo thjesht kishte kuzhinën perfekte.
Meqenëse pas divorcit nga rajoni u largova për në Moskë, apartamenti ideal mbeti për ish-bashkëshortin tim. Për këtë, ai më pagoi pjesën e duhur dhe qëndroi për të jetuar në një shtëpi ideale. Më është dashur përsëri të kërkoj, zgjedh, blej, dizajnoj dhe një fjalë të re për mua "hipotekë". Por më e rëndësishmja, duhej bërë vetëm, pa ndihmën dhe mbështetjen e një burri.
Si të zgjidhni
Unë do të bëj një rezervim, kam blerë shtëpi në ndërtim. Ishte më fitimprurëse për sa i përket financave, dhe shtëpia e re është shumë më e këndshme sesa strehimi dytësor. Por duke investuar në ndërtim, ju jeni duke marrë rreziqe në çdo rast. Dhe për ta bërë atë minimal, merrni një qëndrim të përgjegjshëm ndaj zgjedhjes së apartamentit tuaj të ardhshëm. Pra, në faqet e internetit të të gjitha bankave kryesore ekziston një listë e akredituar e zhvilluesve, vendndodhja, numri i kateve dhe viti i komisionimit të objektit. Këto janë shtëpitë në ndërtimin e të cilave kjo bankë investon fondet e saj. Kjo, natyrisht, nuk është një garanci e plotë që ndërtesa e lartë do të përfundojë në kohë, por të paktën disa.
Së pari, vendosni për një vend. Ju lutemi vini re se në qytetet më të mëdha dhe afër Moskës, çmimet do të jenë shumë më të larta. Diferenca në kilometra mund të jetë jo më shumë se 10, por në para është rreth një milion. Për shembull, një apartament me një dhomë në një ndërtesë të re në Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi dhe qytete të ngjashme do të kushtojë rreth 3,9 milion rubla, dhe pak më tej në rajon-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etj.-mund ta mbani brenda 2,8 milion.
Studioni faqen e objektit që ju pëlqen, llogaritni se si do të arrini në punë. Dhe sigurohuni që të shkoni te objekti, shikojeni atë me sytë tuaj. Në të vërtetë, shpesh zhvilluesi premton akses të përshtatshëm të transportit, por në realitet gjithçka nuk është aq rozë. Nëse nuk ka makinë, atëherë kërkoni një vend ndërtimi brenda distancës në këmbë nga stacioni. Tani trenat elektrikë lëvizin rregullisht dhe mos lejoni që ata t'ju trembin.
Nga rruga, të shkosh vetëm në një vend ndërtimi gjithashtu nuk është mjaft e këndshme. Në mënyrë tipike, zyrat e shitjeve janë të vendosura në mes të gropave, kasolleve të punëtorëve dhe qenve endacakë. Po, komplekse të tilla banimi fitojnë infrastrukturën pasi shtëpitë të vihen në funksion. Pra, është më mirë të marrësh një kompani për kërkime të tilla!
Si të merrni një hipotekë
Me kusht që të jeni normalisht të punësuar (keni punuar në një vend për më shumë se një vit, keni një pagë zyrtare), banka miraton hipotekën pa asnjë problem. Mbledhja e dokumenteve gjithashtu nuk është e vështirë, ato janë mjaft standarde.
Për të filluar, ju plotësoni një pyetësor në bankë. Ai përmban të gjitha të dhënat tuaja mbi pagën, shumën e kërkuar që dëshironi të huazoni nga banka dhe objektin që planifikoni të blini.
Pas shqyrtimit të formularit të aplikimit dhe miratimit të kredisë, banka do të lëshojë një listë të dokumenteve të kërkuara. Shumica e tyre janë gjithmonë me zhvilluesin.
Si të llogarisni shumën e huasë
Kur bashkoheni me një hipotekë, mbani në mend se edhe me një kurs të mirë ndërtimi, shtëpia do t'ju dorëzohet me kohë në një rast të rrallë. Në përgjithësi, ia vlen të llogarisni mirë shumën që do t'ju jepet në të vërtetë për hipotekën, duke marrë parasysh edhe qiranë e banesave.
Për shembull, nëse një apartament kushton 2,5 milion dhe ju depozitoni gjysmën, atëherë kur llogaritni që merrni 50 mijë rubla në muaj dhe merrni një hipotekë për 15 vjet, atëherë pagesa mujore është 16 mijë rubla. Prandaj, sa më pak të jetë shuma e investuar, aq më e madhe është pagesa.
Nëse keni vetëm 20% të shumës së kërkuar (kjo është pagesa minimale paraprake), atëherë në të njëjtat kushte do të duhet të paguani rreth 26 mijë rubla në muaj.
Nga rruga, shumë kërkojnë të marrin një hipotekë për një periudhë minimale, thonë ata, ata do ta merrnin atë sa më shpejt që të ishte e mundur dhe do ta harronin. Por është më fitimprurëse të marrësh një hua për më shumë vite. Shikoni duart tuaja: sa më shumë numri i viteve, aq më e ulët pagesa. Sa më e vogël të jetë pagesa, aq më shumë para mbeten pa pagesë që mund të shtyhen. Pasi të keni kursyer, kjo shumë mund të shpenzohet për shlyerjen e parakohshme të hipotekës. Dhe kjo është e dobishme, pasi në vitet e para shumica e pagesës tuaj mujore shkon në bankë për të shlyer interesat, dhe vetëm një pjesë e vogël shkon për të shlyer borxhin kryesor. Me këto shuma të kursyera, ju mund të zvogëloni vetëm borxhin kryesor dhe, si rezultat, të mos paguani më tepër për bankën. Dhe në të njëjtën kohë, ju gjithashtu mund të zvogëloni numrin e viteve të borxhit ose shumën e pagesave mujore, siç vendosni për veten tuaj.
Lini mënjanë shumën në rezervë: do t'ju duhen rreth 15 mijë për sigurim (derisa objekti të dorëzohet, pas kësaj sigurimi do të kushtojë rreth 5 mijë rubla)
Kam pritur një vit për çelësat e mi. Dhe ky vit nuk ishte i lehtë. Sigurisht, pagesa e një hipoteke së bashku është më e lehtë. Më është dashur të ndez kursimin. I shtyva udhëtimet, ndalova së përdoruri disa trajtime bukurie, ndërpreva darkat në kafene dhe bleva rroba. Vetëm ato më të nevojshme mbetën në listën e shpenzimeve.
Pasi mora çelësat, kalova disa muaj në riparime. Nga rruga, është më mirë të vendosni shumën e përafërt për riparime menjëherë në hipotekë, domethënë, kërkoni nga banka pak më shumë sesa keni nevojë, në rast se nuk keni ku të prisni për një shumë të papritur të madhe deri në fund të ndërtimit .
Tani, duke pasur tashmë apartamentin tim në rajonin e Moskës dhe duke parë prapa, mund të them se e gjithë kjo është e vërtetë. Vërtetë, udhëtimet dhe shpenzimet e tjera të këndshme ende duhet të shtyhen, sepse ju ende duhet të blini mobilje dhe të shlyeni borxhet për riparime ... Jo, jo, po, dhe mendimi për të kërkuar më shumë fitime do të dridhet, por me një hipotekë është më e rëndësishme që është e qëndrueshme.