Hipotekë industriale në vitin 2022 në vendin tonë

– Në fillim të qershorit 2022, kryeministri Mikhail Mishustin udhëzoi Ministrinë e Industrisë dhe Tregtisë, Ministrinë e Financave dhe Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik të Federatës për të zhvilluar një masë të re të mbështetjes shtetërore. Ai u prezantua në SPIEF 2022 dhe tashmë po ngjall interes të konsiderueshëm tek përfaqësuesit e bizneseve të vogla dhe të mesme”, thotë shefi i departamentit të pasurive të paluajtshme në Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Ne do t'ju tregojmë se si do të funksionojë masa e re e mbështetjes shtetërore dhe në cilat banka do të jetë e mundur të merret një hipotekë industriale në vitin 2022.

Çfarë është një hipotekë industriale në terma të thjeshtë

Një hipotekë industriale është një kredi në para nga një bankë e siguruar me pasuri të paluajtshme. Mund të merret nga një biznes për të blerë një vend industrial të gatshëm dhe për të filluar shpejt prodhimin. Kjo hipotekë është me mbështetje shtetërore, pra do të ketë një normë preferenciale, e cila është më e ulët se mesatarja e tregut. Ai do të bashkëfinancohet nga shteti.

Gjëja kryesore për hipotekat industriale me mbështetjen e shtetit

Dekret i Qeverisë për Hipotekën Industriale

Dokumenti ende nuk është publikuar. Në vitin 2022, programi i hipotekës industriale është në zhvillim e sipër. Kur departamentet kryesore (këto janë Ministria e Financave, Ministria e Zhvillimit Ekonomik dhe Ministria e Industrisë dhe Tregtisë) të përpunojnë të gjitha detajet dhe dispozitat dhe më pas t'i koordinojnë ato me Kryeministrin, do të publikohet një dekret për hipotekën industriale. .

Kushtet e hipotekës industriale

Aktualisht nuk ka kushte të plota për këtë kredi të mbështetur nga shteti. Një gjë është e sigurt - norma do të jetë 5% në vit, siç njoftoi kryeministri Mikhail Mishustin. 

— Ky lloj kreditimi synon të mbështesë ndërmarrjet në sektorin industrial, si dhe SME-të (ndërmarrjet e vogla dhe të mesme). Janë ata që do të mund të përfitojnë nga programi i ri i kredisë. Për më tepër, zhvilluesit e pasurive të paluajtshme industriale - zhvilluesit e parqeve industriale dhe parqeve të teknologjisë industriale - gjithashtu bien nën programin e "hipotekës industriale"", tha Polina Merkeeva.

Kërkesat bankare për huamarrësit

Natyrisht, kreditë do t'u jepen banorëve tatimorë të Federatës - domethënë, kompania paguan shumicën e taksave në vendin tonë. Bazuar në emërtimin “industrial”, mund të konkludojmë se kreditë do të jepen nga SH.PK. A do të mbështeten sipërmarrësit individualë? Shumë e mundur.

Ndoshta do të ketë kërkesa për shumën e të ardhurave vjetore të kompanisë dhe periudhën e aktivitetit të biznesit – me fjalë të tjera, sa kohë ka ekzistuar dhe ka funksionuar kompania. Me siguri ata do të marrin parasysh llojin e veprimtarisë së huamarrësit: të paktën duhet të përputhet me legjislacionin e Federatës. Në maksimum, mund të shfaqet një listë specifike e industrive që mund të kualifikohen për një hipotekë industriale.

Kërkesat e bankës për pasuri të paluajtshme

Kreditë preferenciale do të lëshohen për blerjen e vendeve të gatshme të prodhimit nga zhvilluesit industrialë (ndërtuesit). Kjo do të thotë, është një lloj hipotekë për ndërtesat e reja industriale.

Programet e hipotekave industriale

Tani dimë për dy programe të huadhënies me koncesion. E para është për industritë që duan të blejnë një faqe të re. Për ta, një hipotekë në 5% në shumën deri në 500 milion rubla, deri në shtatë vjet.

Programi i dytë i hipotekës industriale është për zhvilluesit (ndërtuesit) që ndërtojnë objekte industriale. Atyre do t'u jepet deri në 2 miliardë rubla, deri në dhjetë vjet.

— Iniciativa rajonale e rajonit Tver është interesante¹. Ata po zbatojnë programin e tyre të "hipotekës industriale". Qëllimi: të mbështesë ndërmarrjet në ndërtimin e ambienteve të reja industriale, magazina, si dhe blerjen e ambienteve të gatshme industriale dhe logjistike. Shuma e kredisë në këtë rast varion nga 20 në 80 milion rubla për një periudhë dhjetë vjeçare me 1% në vit, por me garanci financiare. Në të njëjtën kohë, u zhvilluan kriteret për përzgjedhjen e projekteve, si dhe kërkesat për huamarrësin. Në të ardhmen, ky program mund të merret edhe si bazë e programit federal të hipotekës industriale.

Lista e bankave ku mund të merrni një hipotekë industriale

Kur të publikohet vendimi për promipoteka dhe të jetë i qartë mekanizmi i subvencionimit, bankat do të vendosin nëse do të japin apo jo kredi të tilla. Mund të supozohet se të parët që do të pajtohen me to do të jenë lojtarët e mëdhenj, të cilët janë ndërprerë nga sanksionet në tregjet e huaja. Në këto kushte, numri i klientëve të tyre është ulur, çka do të thotë se kërkimi i të rinjve është më i rëndësishëm se kurrë.

Për më tepër, një hipotekë e tillë është e dobishme për bankat. Në fund të fundit, norma prej 5% subvencionohet. Me fjalë të tjera, shteti do t'i paguajë bankës ekstra për huamarrësin.

Si të merrni një hipotekë industriale

Ky udhëzim është paraprak, bazuar në supozimet se si mund të funksionojë mekanizmi i hipotekës industriale. Nuk ka një rregullim të saktë tani. Sapo të shfaqet, ne do të përditësojmë materialin.

1. Mblidhni një paketë dokumentesh

Kur i japin hua një biznesi, bankat pyesin:

• plotësoni një formular në formën e një banke;
• të sigurojë regjistrimin dhe dokumentet përbërëse të një personi juridik ose sipërmarrës individual;
• raportimi financiar;
• dokumentet e biznesit.

Duke pasur parasysh që kjo është një hipotekë, domethënë një kredi është e siguruar nga një objekt i pasurive të paluajtshme, ka shumë të ngjarë të nevojiten dokumente nga zhvilluesi, si dhe një vlerësim i kostos së vendit industrial.

2. Zgjidhni një bankë

Mënyra më e lehtë për bizneset për të punuar me institucionet financiare në të cilat ata tashmë kanë një llogari rrjedhëse. Është e mundur që bankat të japin hua me një normë më të ulët. Sepse 5% është norma maksimale. Për të "joshur" biznesin në vetvete, përqindja në vit mund të reduktohet.

3. Prisni miratimin dhe mbyllni marrëveshjen

Kur të gjitha dokumentet të jenë gati dhe huadhënësi të zgjidhet, mbetet vetëm të marrë miratimin. Në rastin e kredive për biznes, procedura është gjithmonë më e gjatë se në kreditimin konsumator. Rreziqet janë më të larta dhe shumat e kredisë janë më të mëdha. Megjithatë, është gjithashtu e padobishme për bankat që të vonojnë procedurën.

Këshilla të ekspertëve

Ne i kërkuam drejtueses së departamentit të pasurive të paluajtshme në Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, të shprehte mendimin e saj për programin e ri të hipotekave industriale në 2022.

“Situata aktuale politike ka ndikuar ndjeshëm në zhvillimin e industrisë në vendin tonë, si dhe të logjistikës, për rrjedhojë ka pasur një riorientim të tregtisë nga perëndimi në atë lindor. 

Kështu, u bë e nevojshme zhvillimi i zonave të reja gjeografike dhe zhvillimi i industrisë në rajonet e Siberisë dhe Lindjes së Largët. Në këtë drejtim, u vendos që të nisë emetimi i hipotekave industriale

Ka shqetësime se norma preferenciale e interesit do të zbatohet vetëm për vitin e parë. Por duhet të presim publikimin e vendimit zyrtar.”

Pyetje dhe përgjigje të njohura

Burimet e

1. Fondi i Zhvillimit Industrial të Rajonit Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/